Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 018,40 € | 109 018,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 359 € / mois | 311 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 600 € | 19 893 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 500 € | 18 880 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 884,75 € | 676 336,05 € | 17 788 115,25 € |
| Année 2 | 655 861,22 € | 652 359,58 € | 17 132 254,03 € |
| Année 3 | 680 747,42 € | 627 473,38 € | 16 451 506,61 € |
| Année 4 | 706 577,91 € | 601 642,89 € | 15 744 928,70 € |
| Année 5 | 733 388,53 € | 574 832,27 € | 15 011 540,17 € |
| Année 6 | 761 216,47 € | 547 004,33 € | 14 250 323,70 € |
| Année 7 | 790 100,31 € | 518 120,49 € | 13 460 223,39 € |
| Année 8 | 820 080,15 € | 488 140,65 € | 12 640 143,24 € |
| Année 9 | 851 197,53 € | 457 023,27 € | 11 788 945,71 € |
| Année 10 | 883 495,65 € | 424 725,15 € | 10 905 450,06 € |
| Année 11 | 917 019,32 € | 391 201,48 € | 9 988 430,74 € |
| Année 12 | 951 814,98 € | 356 405,82 € | 9 036 615,76 € |
| Année 13 | 987 930,97 € | 320 289,83 € | 8 048 684,79 € |
| Année 14 | 1 025 417,35 € | 282 803,45 € | 7 023 267,44 € |
| Année 15 | 1 064 326,11 € | 243 894,69 € | 5 958 941,33 € |
| Année 16 | 1 104 711,25 € | 203 509,55 € | 4 854 230,08 € |
| Année 17 | 1 146 628,78 € | 161 592,02 € | 3 707 601,30 € |
| Année 18 | 1 190 136,85 € | 118 083,95 € | 2 517 464,45 € |
| Année 19 | 1 235 295,78 € | 72 925,02 € | 1 282 168,67 € |
| Année 20 | 1 282 168,67 € | 26 052,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 420 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.