Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 520 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 610,25 € | 109 610,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 152 € / mois | 313 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 600 € | 20 001 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 000 € | 18 983 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 315,22 € | 680 007,78 € | 17 884 684,78 € |
| Année 2 | 659 421,83 € | 655 901,17 € | 17 225 262,95 € |
| Année 3 | 684 443,15 € | 630 879,85 € | 16 540 819,80 € |
| Année 4 | 710 413,88 € | 604 909,12 € | 15 830 405,92 € |
| Année 5 | 737 370,05 € | 577 952,95 € | 15 093 035,87 € |
| Année 6 | 765 349,05 € | 549 973,95 € | 14 327 686,82 € |
| Année 7 | 794 389,71 € | 520 933,29 € | 13 533 297,11 € |
| Année 8 | 824 532,30 € | 490 790,70 € | 12 708 764,81 € |
| Année 9 | 855 818,62 € | 459 504,38 € | 11 852 946,19 € |
| Année 10 | 888 292,09 € | 427 030,91 € | 10 964 654,10 € |
| Année 11 | 921 997,75 € | 393 325,25 € | 10 042 656,35 € |
| Année 12 | 956 982,31 € | 358 340,69 € | 9 085 674,04 € |
| Année 13 | 993 294,37 € | 322 028,63 € | 8 092 379,67 € |
| Année 14 | 1 030 984,27 € | 284 338,73 € | 7 061 395,40 € |
| Année 15 | 1 070 104,27 € | 245 218,73 € | 5 991 291,13 € |
| Année 16 | 1 110 708,65 € | 204 614,35 € | 4 880 582,48 € |
| Année 17 | 1 152 853,74 € | 162 469,26 € | 3 727 728,74 € |
| Année 18 | 1 196 598,01 € | 118 724,99 € | 2 531 130,73 € |
| Année 19 | 1 242 002,11 € | 73 320,89 € | 1 289 128,62 € |
| Année 20 | 1 289 128,62 € | 26 193,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 520 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.