Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 202,10 € | 110 202,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 946 € / mois | 314 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 600 € | 20 109 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 500 € | 19 085 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 745,68 € | 683 679,52 € | 17 981 254,32 € |
| Année 2 | 662 982,44 € | 659 442,76 € | 17 318 271,88 € |
| Année 3 | 688 138,85 € | 634 286,35 € | 16 630 133,03 € |
| Année 4 | 714 249,82 € | 608 175,38 € | 15 915 883,21 € |
| Année 5 | 741 351,56 € | 581 073,64 € | 15 174 531,65 € |
| Année 6 | 769 481,65 € | 552 943,55 € | 14 405 050,00 € |
| Année 7 | 798 679,11 € | 523 746,09 € | 13 606 370,89 € |
| Année 8 | 828 984,45 € | 493 440,75 € | 12 777 386,44 € |
| Année 9 | 860 439,72 € | 461 985,48 € | 11 916 946,72 € |
| Année 10 | 893 088,51 € | 429 336,69 € | 11 023 858,21 € |
| Année 11 | 926 976,17 € | 395 449,03 € | 10 096 882,04 € |
| Année 12 | 962 149,64 € | 360 275,56 € | 9 134 732,40 € |
| Année 13 | 998 657,77 € | 323 767,43 € | 8 136 074,63 € |
| Année 14 | 1 036 551,16 € | 285 874,04 € | 7 099 523,47 € |
| Année 15 | 1 075 882,41 € | 246 542,79 € | 6 023 641,06 € |
| Année 16 | 1 116 706,04 € | 205 719,16 € | 4 906 935,02 € |
| Année 17 | 1 159 078,70 € | 163 346,50 € | 3 747 856,32 € |
| Année 18 | 1 203 059,15 € | 119 366,05 € | 2 544 797,17 € |
| Année 19 | 1 248 708,42 € | 73 716,78 € | 1 296 088,75 € |
| Année 20 | 1 296 088,75 € | 26 335,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 620 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 863 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.