Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 793,95 € | 110 793,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 739 € / mois | 316 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 600 € | 20 217 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 000 € | 19 188 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 176,11 € | 687 351,29 € | 18 077 823,89 € |
| Année 2 | 666 543,06 € | 662 984,34 € | 17 411 280,83 € |
| Année 3 | 691 834,57 € | 637 692,83 € | 16 719 446,26 € |
| Année 4 | 718 085,78 € | 611 441,62 € | 16 001 360,48 € |
| Année 5 | 745 333,06 € | 584 194,34 € | 15 256 027,42 € |
| Année 6 | 773 614,22 € | 555 913,18 € | 14 482 413,20 € |
| Année 7 | 802 968,49 € | 526 558,91 € | 13 679 444,71 € |
| Année 8 | 833 436,60 € | 496 090,80 € | 12 846 008,11 € |
| Année 9 | 865 060,78 € | 464 466,62 € | 11 980 947,33 € |
| Année 10 | 897 884,95 € | 431 642,45 € | 11 083 062,38 € |
| Année 11 | 931 954,58 € | 397 572,82 € | 10 151 107,80 € |
| Année 12 | 967 316,96 € | 362 210,44 € | 9 183 790,84 € |
| Année 13 | 1 004 021,17 € | 325 506,23 € | 8 179 769,67 € |
| Année 14 | 1 042 118,07 € | 287 409,33 € | 7 137 651,60 € |
| Année 15 | 1 081 660,55 € | 247 866,85 € | 6 055 991,05 € |
| Année 16 | 1 122 703,42 € | 206 823,98 € | 4 933 287,63 € |
| Année 17 | 1 165 303,65 € | 164 223,75 € | 3 767 983,98 € |
| Année 18 | 1 209 520,32 € | 120 007,08 € | 2 558 463,66 € |
| Année 19 | 1 255 414,75 € | 74 112,65 € | 1 303 048,91 € |
| Année 20 | 1 303 048,91 € | 26 476,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 720 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 640 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.