Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 770 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 089,87 € | 111 089,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 636 € / mois | 317 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 600 € | 20 271 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 250 € | 19 239 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 891,27 € | 689 187,17 € | 18 126 108,73 € |
| Année 2 | 668 323,30 € | 664 755,14 € | 17 457 785,43 € |
| Année 3 | 693 682,38 € | 639 396,06 € | 16 764 103,05 € |
| Année 4 | 720 003,70 € | 613 074,74 € | 16 044 099,35 € |
| Année 5 | 747 323,73 € | 585 754,71 € | 15 296 775,62 € |
| Année 6 | 775 680,46 € | 557 397,98 € | 14 521 095,16 € |
| Année 7 | 805 113,11 € | 527 965,33 € | 13 715 982,05 € |
| Année 8 | 835 662,60 € | 497 415,84 € | 12 880 319,45 € |
| Année 9 | 867 371,23 € | 465 707,21 € | 12 012 948,22 € |
| Année 10 | 900 283,07 € | 432 795,37 € | 11 112 665,15 € |
| Année 11 | 934 443,70 € | 398 634,74 € | 10 178 221,45 € |
| Année 12 | 969 900,54 € | 363 177,90 € | 9 208 320,91 € |
| Année 13 | 1 006 702,78 € | 326 375,66 € | 8 201 618,13 € |
| Année 14 | 1 044 901,45 € | 288 176,99 € | 7 156 716,68 € |
| Année 15 | 1 084 549,52 € | 248 528,92 € | 6 072 167,16 € |
| Année 16 | 1 125 702,01 € | 207 376,43 € | 4 946 465,15 € |
| Année 17 | 1 168 416,03 € | 164 662,41 € | 3 778 049,12 € |
| Année 18 | 1 212 750,78 € | 120 327,66 € | 2 565 298,34 € |
| Année 19 | 1 258 767,81 € | 74 310,63 € | 1 306 530,53 € |
| Année 20 | 1 306 530,53 € | 26 547,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 770 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 240 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.