Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 820 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 385,79 € | 111 385,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 533 € / mois | 318 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 600 € | 20 325 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 500 € | 19 290 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 606,46 € | 691 023,02 € | 18 174 393,54 € |
| Année 2 | 670 103,54 € | 666 525,94 € | 17 504 290,00 € |
| Année 3 | 695 530,18 € | 641 099,30 € | 16 808 759,82 € |
| Année 4 | 721 921,59 € | 614 707,89 € | 16 086 838,23 € |
| Année 5 | 749 314,43 € | 587 315,05 € | 15 337 523,80 € |
| Année 6 | 777 746,65 € | 558 882,83 € | 14 559 777,15 € |
| Année 7 | 807 257,74 € | 529 371,74 € | 13 752 519,41 € |
| Année 8 | 837 888,60 € | 498 740,88 € | 12 914 630,81 € |
| Année 9 | 869 681,72 € | 466 947,76 € | 12 044 949,09 € |
| Année 10 | 902 681,22 € | 433 948,26 € | 11 142 267,87 € |
| Année 11 | 936 932,83 € | 399 696,65 € | 10 205 335,04 € |
| Année 12 | 972 484,12 € | 364 145,36 € | 9 232 850,92 € |
| Année 13 | 1 009 384,38 € | 327 245,10 € | 8 223 466,54 € |
| Année 14 | 1 047 684,79 € | 288 944,69 € | 7 175 781,75 € |
| Année 15 | 1 087 438,48 € | 249 191,00 € | 6 088 343,27 € |
| Année 16 | 1 128 700,61 € | 207 928,87 € | 4 959 642,66 € |
| Année 17 | 1 171 528,40 € | 165 101,08 € | 3 788 114,26 € |
| Année 18 | 1 215 981,24 € | 120 648,24 € | 2 572 133,02 € |
| Année 19 | 1 262 120,84 € | 74 508,64 € | 1 310 012,18 € |
| Année 20 | 1 310 012,18 € | 26 618,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 820 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.