Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 870 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 681,72 € | 111 681,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 429 € / mois | 319 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 600 € | 20 379 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 750 € | 19 341 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 321,73 € | 692 858,91 € | 18 222 678,27 € |
| Année 2 | 671 883,91 € | 668 296,73 € | 17 550 794,36 € |
| Année 3 | 697 378,09 € | 642 802,55 € | 16 853 416,27 € |
| Année 4 | 723 839,66 € | 616 340,98 € | 16 129 576,61 € |
| Année 5 | 751 305,25 € | 588 875,39 € | 15 378 271,36 € |
| Année 6 | 779 813,03 € | 560 367,61 € | 14 598 458,33 € |
| Année 7 | 809 402,51 € | 530 778,13 € | 13 789 055,82 € |
| Année 8 | 840 114,76 € | 500 065,88 € | 12 948 941,06 € |
| Année 9 | 871 992,32 € | 468 188,32 € | 12 076 948,74 € |
| Année 10 | 905 079,50 € | 435 101,14 € | 11 171 869,24 € |
| Année 11 | 939 422,13 € | 400 758,51 € | 10 232 447,11 € |
| Année 12 | 975 067,87 € | 365 112,77 € | 9 257 379,24 € |
| Année 13 | 1 012 066,15 € | 328 114,49 € | 8 245 313,09 € |
| Année 14 | 1 050 468,35 € | 289 712,29 € | 7 194 844,74 € |
| Année 15 | 1 090 327,65 € | 249 852,99 € | 6 104 517,09 € |
| Année 16 | 1 131 699,41 € | 208 481,23 € | 4 972 817,68 € |
| Année 17 | 1 174 640,99 € | 165 539,65 € | 3 798 176,69 € |
| Année 18 | 1 219 211,95 € | 120 968,69 € | 2 578 964,74 € |
| Année 19 | 1 265 474,12 € | 74 706,52 € | 1 313 490,62 € |
| Année 20 | 1 313 490,62 € | 26 688,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 870 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 091 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.