Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 273,56 € | 112 273,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 223 € / mois | 320 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 600 € | 20 487 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 250 € | 19 444 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 752,07 € | 696 530,65 € | 18 319 247,93 € |
| Année 2 | 675 444,42 € | 671 838,30 € | 17 643 803,51 € |
| Année 3 | 701 073,69 € | 646 209,03 € | 16 942 729,82 € |
| Année 4 | 727 675,47 € | 619 607,25 € | 16 215 054,35 € |
| Année 5 | 755 286,62 € | 591 996,10 € | 15 459 767,73 € |
| Année 6 | 783 945,46 € | 563 337,26 € | 14 675 822,27 € |
| Année 7 | 813 691,75 € | 533 590,97 € | 13 862 130,52 € |
| Année 8 | 844 566,73 € | 502 715,99 € | 13 017 563,79 € |
| Année 9 | 876 613,25 € | 470 669,47 € | 12 140 950,54 € |
| Année 10 | 909 875,76 € | 437 406,96 € | 11 231 074,78 € |
| Année 11 | 944 400,39 € | 402 882,33 € | 10 286 674,39 € |
| Année 12 | 980 235,03 € | 367 047,69 € | 9 306 439,36 € |
| Année 13 | 1 017 429,37 € | 329 853,35 € | 8 289 009,99 € |
| Année 14 | 1 056 035,05 € | 291 247,67 € | 7 232 974,94 € |
| Année 15 | 1 096 105,58 € | 251 177,14 € | 6 136 869,36 € |
| Année 16 | 1 137 696,57 € | 209 586,15 € | 4 999 172,79 € |
| Année 17 | 1 180 865,70 € | 166 417,02 € | 3 818 307,09 € |
| Année 18 | 1 225 672,87 € | 121 609,85 € | 2 592 634,22 € |
| Année 19 | 1 272 180,19 € | 75 102,53 € | 1 320 454,03 € |
| Année 20 | 1 320 454,03 € | 26 830,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 970 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 897 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 782 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.