Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 970 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 733,86 € | 136 733,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 345 € / mois | 390 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 600 € | 20 487 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 250 € | 19 444 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 082,56 € | 670 723,76 € | 17 999 917,44 € |
| Année 2 | 1 005 788,09 € | 635 018,23 € | 16 994 129,35 € |
| Année 3 | 1 042 807,86 € | 597 998,46 € | 15 951 321,49 € |
| Année 4 | 1 081 190,15 € | 559 616,17 € | 14 870 131,34 € |
| Année 5 | 1 120 985,20 € | 519 821,12 € | 13 749 146,14 € |
| Année 6 | 1 162 244,95 € | 478 561,37 € | 12 586 901,19 € |
| Année 7 | 1 205 023,37 € | 435 782,95 € | 11 381 877,82 € |
| Année 8 | 1 249 376,29 € | 391 430,03 € | 10 132 501,53 € |
| Année 9 | 1 295 361,71 € | 345 444,61 € | 8 837 139,82 € |
| Année 10 | 1 343 039,69 € | 297 766,63 € | 7 494 100,13 € |
| Année 11 | 1 392 472,55 € | 248 333,77 € | 6 101 627,58 € |
| Année 12 | 1 443 724,87 € | 197 081,45 € | 4 657 902,71 € |
| Année 13 | 1 496 863,63 € | 143 942,69 € | 3 161 039,08 € |
| Année 14 | 1 551 958,23 € | 88 848,09 € | 1 609 080,85 € |
| Année 15 | 1 609 080,85 € | 31 725,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 970 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 897 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.