Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 373,47 € | 136 373,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 253 € / mois | 389 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 600 € | 20 433 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 000 € | 19 393 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 525,73 € | 668 955,91 € | 17 952 474,27 € |
| Année 2 | 1 003 137,17 € | 633 344,47 € | 16 949 337,10 € |
| Année 3 | 1 040 059,34 € | 596 422,30 € | 15 909 277,76 € |
| Année 4 | 1 078 340,49 € | 558 141,15 € | 14 830 937,27 € |
| Année 5 | 1 118 030,65 € | 518 450,99 € | 13 712 906,62 € |
| Année 6 | 1 159 181,64 € | 477 300,00 € | 12 553 724,98 € |
| Année 7 | 1 201 847,30 € | 434 634,34 € | 11 351 877,68 € |
| Année 8 | 1 246 083,33 € | 390 398,31 € | 10 105 794,35 € |
| Année 9 | 1 291 947,55 € | 344 534,09 € | 8 813 846,80 € |
| Année 10 | 1 339 499,88 € | 296 981,76 € | 7 474 346,92 € |
| Année 11 | 1 388 802,44 € | 247 679,20 € | 6 085 544,48 € |
| Année 12 | 1 439 919,68 € | 196 561,96 € | 4 645 624,80 € |
| Année 13 | 1 492 918,38 € | 143 563,26 € | 3 152 706,42 € |
| Année 14 | 1 547 867,79 € | 88 613,85 € | 1 604 838,63 € |
| Année 15 | 1 604 838,63 € | 31 641,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 920 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 040 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.