Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 870 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 013,07 € | 136 013,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 161 € / mois | 388 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 600 € | 20 379 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 750 € | 19 341 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 968,80 € | 667 188,04 € | 17 905 031,20 € |
| Année 2 | 1 000 486,11 € | 631 670,73 € | 16 904 545,09 € |
| Année 3 | 1 037 310,69 € | 594 846,15 € | 15 867 234,40 € |
| Année 4 | 1 075 490,66 € | 556 666,18 € | 14 791 743,74 € |
| Année 5 | 1 115 075,96 € | 517 080,88 € | 13 676 667,78 € |
| Année 6 | 1 156 118,21 € | 476 038,63 € | 12 520 549,57 € |
| Année 7 | 1 198 671,10 € | 433 485,74 € | 11 321 878,47 € |
| Année 8 | 1 242 790,23 € | 389 366,61 € | 10 079 088,24 € |
| Année 9 | 1 288 533,24 € | 343 623,60 € | 8 790 555,00 € |
| Année 10 | 1 335 959,89 € | 296 196,95 € | 7 454 595,11 € |
| Année 11 | 1 385 132,17 € | 247 024,67 € | 6 069 462,94 € |
| Année 12 | 1 436 114,33 € | 196 042,51 € | 4 633 348,61 € |
| Année 13 | 1 488 972,93 € | 143 183,91 € | 3 144 375,68 € |
| Année 14 | 1 543 777,11 € | 88 379,73 € | 1 600 598,57 € |
| Année 15 | 1 600 598,57 € | 31 558,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 870 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 609 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.