Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 292,28 € | 135 292,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 977 € / mois | 386 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 600 € | 20 271 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 250 € | 19 239 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 855,03 € | 663 652,33 € | 17 810 144,97 € |
| Année 2 | 995 184,11 € | 628 323,25 € | 16 814 960,86 € |
| Année 3 | 1 031 813,56 € | 591 693,80 € | 15 783 147,30 € |
| Année 4 | 1 069 791,22 € | 553 716,14 € | 14 713 356,08 € |
| Année 5 | 1 109 166,70 € | 514 340,66 € | 13 604 189,38 € |
| Année 6 | 1 149 991,47 € | 473 515,89 € | 12 454 197,91 € |
| Année 7 | 1 192 318,85 € | 431 188,51 € | 11 261 879,06 € |
| Année 8 | 1 236 204,16 € | 387 303,20 € | 10 025 674,90 € |
| Année 9 | 1 281 704,78 € | 341 802,58 € | 8 743 970,12 € |
| Année 10 | 1 328 880,09 € | 294 627,27 € | 7 415 090,03 € |
| Année 11 | 1 377 791,79 € | 245 715,57 € | 6 037 298,24 € |
| Année 12 | 1 428 503,73 € | 195 003,63 € | 4 608 794,51 € |
| Année 13 | 1 481 082,25 € | 142 425,11 € | 3 127 712,26 € |
| Année 14 | 1 535 596,02 € | 87 911,34 € | 1 592 116,24 € |
| Année 15 | 1 592 116,24 € | 31 391,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 770 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.