Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 720 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 931,89 € | 134 931,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 885 € / mois | 385 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 600 € | 20 217 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 000 € | 19 188 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 298,20 € | 661 884,48 € | 17 762 701,80 € |
| Année 2 | 992 533,20 € | 626 649,48 € | 16 770 168,60 € |
| Année 3 | 1 029 065,04 € | 590 117,64 € | 15 741 103,56 € |
| Année 4 | 1 066 941,55 € | 552 241,13 € | 14 674 162,01 € |
| Année 5 | 1 106 212,14 € | 512 970,54 € | 13 567 949,87 € |
| Année 6 | 1 146 928,15 € | 472 254,53 € | 12 421 021,72 € |
| Année 7 | 1 189 142,79 € | 430 039,89 € | 11 231 878,93 € |
| Année 8 | 1 232 911,23 € | 386 271,45 € | 9 998 967,70 € |
| Année 9 | 1 278 290,60 € | 340 892,08 € | 8 720 677,10 € |
| Année 10 | 1 325 340,27 € | 293 842,41 € | 7 395 336,83 € |
| Année 11 | 1 374 121,68 € | 245 061,00 € | 6 021 215,15 € |
| Année 12 | 1 424 698,54 € | 194 484,14 € | 4 596 516,61 € |
| Année 13 | 1 477 137,00 € | 142 045,68 € | 3 119 379,61 € |
| Année 14 | 1 531 505,54 € | 87 677,14 € | 1 587 874,07 € |
| Année 15 | 1 587 874,07 € | 31 307,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 720 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.