Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 620 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 211,10 € | 134 211,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 700 € / mois | 383 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 600 € | 20 109 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 500 € | 19 085 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 184,43 € | 658 348,77 € | 17 667 815,57 € |
| Année 2 | 987 231,21 € | 623 301,99 € | 16 680 584,36 € |
| Année 3 | 1 023 567,94 € | 586 965,26 € | 15 657 016,42 € |
| Année 4 | 1 061 242,08 € | 549 291,12 € | 14 595 774,34 € |
| Année 5 | 1 100 302,89 € | 510 230,31 € | 13 495 471,45 € |
| Année 6 | 1 140 801,41 € | 469 731,79 € | 12 354 670,04 € |
| Année 7 | 1 182 790,54 € | 427 742,66 € | 11 171 879,50 € |
| Année 8 | 1 226 325,15 € | 384 208,05 € | 9 945 554,35 € |
| Année 9 | 1 271 462,12 € | 339 071,08 € | 8 674 092,23 € |
| Année 10 | 1 318 260,45 € | 292 272,75 € | 7 355 831,78 € |
| Année 11 | 1 366 781,28 € | 243 751,92 € | 5 989 050,50 € |
| Année 12 | 1 417 087,98 € | 193 445,22 € | 4 571 962,52 € |
| Année 13 | 1 469 246,32 € | 141 286,88 € | 3 102 716,20 € |
| Année 14 | 1 523 324,42 € | 87 208,78 € | 1 579 391,78 € |
| Année 15 | 1 579 391,78 € | 31 140,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 620 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 460 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.