Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 620 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 902,78 € | 93 902,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 554 € / mois | 268 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 600 € | 20 109 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 500 € | 19 085 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 620 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 515,59 € | 824 317,77 € | 18 317 484,41 € |
| Année 2 | 316 287,03 € | 810 546,33 € | 18 001 197,38 € |
| Année 3 | 330 685,38 € | 796 147,98 € | 17 670 512,00 € |
| Année 4 | 345 739,21 € | 781 094,15 € | 17 324 772,79 € |
| Année 5 | 361 478,32 € | 765 355,04 € | 16 963 294,47 € |
| Année 6 | 377 933,94 € | 748 899,42 € | 16 585 360,53 € |
| Année 7 | 395 138,64 € | 731 694,72 € | 16 190 221,89 € |
| Année 8 | 413 126,57 € | 713 706,79 € | 15 777 095,32 € |
| Année 9 | 431 933,39 € | 694 899,97 € | 15 345 161,93 € |
| Année 10 | 451 596,32 € | 675 237,04 € | 14 893 565,61 € |
| Année 11 | 472 154,37 € | 654 678,99 € | 14 421 411,24 € |
| Année 12 | 493 648,32 € | 633 185,04 € | 13 927 762,92 € |
| Année 13 | 516 120,71 € | 610 712,65 € | 13 411 642,21 € |
| Année 14 | 539 616,13 € | 587 217,23 € | 12 872 026,08 € |
| Année 15 | 564 181,12 € | 562 652,24 € | 12 307 844,96 € |
| Année 16 | 589 864,38 € | 536 968,98 € | 11 717 980,58 € |
| Année 17 | 616 716,80 € | 510 116,56 € | 11 101 263,78 € |
| Année 18 | 644 791,67 € | 482 041,69 € | 10 456 472,11 € |
| Année 19 | 674 144,59 € | 452 688,77 € | 9 782 327,52 € |
| Année 20 | 704 833,74 € | 421 999,62 € | 9 077 493,78 € |
| Année 21 | 736 919,92 € | 389 913,44 € | 8 340 573,86 € |
| Année 22 | 770 466,81 € | 356 366,55 € | 7 570 107,05 € |
| Année 23 | 805 540,84 € | 321 292,52 € | 6 764 566,21 € |
| Année 24 | 842 211,51 € | 284 621,85 € | 5 922 354,70 € |
| Année 25 | 880 551,61 € | 246 281,75 € | 5 041 803,09 € |
| Année 26 | 920 637,05 € | 206 196,31 € | 4 121 166,04 € |
| Année 27 | 962 547,28 € | 164 286,08 € | 3 158 618,76 € |
| Année 28 | 1 006 365,41 € | 120 467,95 € | 2 152 253,35 € |
| Année 29 | 1 052 178,27 € | 74 655,09 € | 1 100 075,08 € |
| Année 30 | 1 100 075,08 € | 26 756,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 620 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 440 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.