Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 670 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 154,93 € | 94 154,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 318 € / mois | 269 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 600 € | 20 163 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 750 € | 19 136 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 670 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 327,85 € | 826 531,31 € | 18 366 672,15 € |
| Année 2 | 317 136,25 € | 812 722,91 € | 18 049 535,90 € |
| Année 3 | 331 573,29 € | 798 285,87 € | 17 717 962,61 € |
| Année 4 | 346 667,52 € | 783 191,64 € | 17 371 295,09 € |
| Année 5 | 362 448,91 € | 767 410,25 € | 17 008 846,18 € |
| Année 6 | 378 948,70 € | 750 910,46 € | 16 629 897,48 € |
| Année 7 | 396 199,63 € | 733 659,53 € | 16 233 697,85 € |
| Année 8 | 414 235,85 € | 715 623,31 € | 15 819 462,00 € |
| Année 9 | 433 093,15 € | 696 766,01 € | 15 386 368,85 € |
| Année 10 | 452 808,88 € | 677 050,28 € | 14 933 559,97 € |
| Année 11 | 473 422,15 € | 656 437,01 € | 14 460 137,82 € |
| Année 12 | 494 973,78 € | 634 885,38 € | 13 965 164,04 € |
| Année 13 | 517 506,50 € | 612 352,66 € | 13 447 657,54 € |
| Année 14 | 541 065,01 € | 588 794,15 € | 12 906 592,53 € |
| Année 15 | 565 695,96 € | 564 163,20 € | 12 340 896,57 € |
| Année 16 | 591 448,19 € | 538 410,97 € | 11 749 448,38 € |
| Année 17 | 618 372,72 € | 511 486,44 € | 11 131 075,66 € |
| Année 18 | 646 522,97 € | 483 336,19 € | 10 484 552,69 € |
| Année 19 | 675 954,68 € | 453 904,48 € | 9 808 598,01 € |
| Année 20 | 706 726,24 € | 423 132,92 € | 9 101 871,77 € |
| Année 21 | 738 898,60 € | 390 960,56 € | 8 362 973,17 € |
| Année 22 | 772 535,55 € | 357 323,61 € | 7 590 437,62 € |
| Année 23 | 807 703,74 € | 322 155,42 € | 6 782 733,88 € |
| Année 24 | 844 472,92 € | 285 386,24 € | 5 938 260,96 € |
| Année 25 | 882 915,96 € | 246 943,20 € | 5 055 345,00 € |
| Année 26 | 923 108,99 € | 206 750,17 € | 4 132 236,01 € |
| Année 27 | 965 131,78 € | 164 727,38 € | 3 167 104,23 € |
| Année 28 | 1 009 067,54 € | 120 791,62 € | 2 158 036,69 € |
| Année 29 | 1 055 003,42 € | 74 855,74 € | 1 103 033,27 € |
| Année 30 | 1 103 033,27 € | 26 828,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 670 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 014 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.