Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 670 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 571,49 € | 134 571,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 792 € / mois | 384 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 600 € | 20 163 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 750 € | 19 136 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 741,26 € | 660 116,62 € | 17 715 258,74 € |
| Année 2 | 989 882,13 € | 624 975,75 € | 16 725 376,61 € |
| Année 3 | 1 026 316,41 € | 588 541,47 € | 15 699 060,20 € |
| Année 4 | 1 064 091,76 € | 550 766,12 € | 14 634 968,44 € |
| Année 5 | 1 103 257,44 € | 511 600,44 € | 13 531 711,00 € |
| Année 6 | 1 143 864,70 € | 470 993,18 € | 12 387 846,30 € |
| Année 7 | 1 185 966,60 € | 428 891,28 € | 11 201 879,70 € |
| Année 8 | 1 229 618,11 € | 385 239,77 € | 9 972 261,59 € |
| Année 9 | 1 274 876,30 € | 339 981,58 € | 8 697 385,29 € |
| Année 10 | 1 321 800,29 € | 293 057,59 € | 7 375 585,00 € |
| Année 11 | 1 370 451,38 € | 244 406,50 € | 6 005 133,62 € |
| Année 12 | 1 420 893,17 € | 193 964,71 € | 4 584 240,45 € |
| Année 13 | 1 473 191,54 € | 141 666,34 € | 3 111 048,91 € |
| Année 14 | 1 527 414,89 € | 87 442,99 € | 1 583 634,02 € |
| Année 15 | 1 583 634,02 € | 31 223,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 670 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.