Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 720 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 407,09 € | 94 407,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 082 € / mois | 269 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 600 € | 20 217 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 000 € | 19 188 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 720 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 140,26 € | 828 744,82 € | 18 415 859,74 € |
| Année 2 | 317 985,68 € | 814 899,40 € | 18 097 874,06 € |
| Année 3 | 332 461,33 € | 800 423,75 € | 17 765 412,73 € |
| Année 4 | 347 595,99 € | 785 289,09 € | 17 417 816,74 € |
| Année 5 | 363 419,65 € | 769 465,43 € | 17 054 397,09 € |
| Année 6 | 379 963,63 € | 752 921,45 € | 16 674 433,46 € |
| Année 7 | 397 260,75 € | 735 624,33 € | 16 277 172,71 € |
| Année 8 | 415 345,26 € | 717 539,82 € | 15 861 827,45 € |
| Année 9 | 434 253,08 € | 698 632,00 € | 15 427 574,37 € |
| Année 10 | 454 021,63 € | 678 863,45 € | 14 973 552,74 € |
| Année 11 | 474 690,09 € | 658 194,99 € | 14 498 862,65 € |
| Année 12 | 496 299,46 € | 636 585,62 € | 14 002 563,19 € |
| Année 13 | 518 892,51 € | 613 992,57 € | 13 483 670,68 € |
| Année 14 | 542 514,12 € | 590 370,96 € | 12 941 156,56 € |
| Année 15 | 567 211,01 € | 565 674,07 € | 12 373 945,55 € |
| Année 16 | 593 032,25 € | 539 852,83 € | 11 780 913,30 € |
| Année 17 | 620 028,89 € | 512 856,19 € | 11 160 884,41 € |
| Année 18 | 648 254,53 € | 484 630,55 € | 10 512 629,88 € |
| Année 19 | 677 765,09 € | 455 119,99 € | 9 834 864,79 € |
| Année 20 | 708 619,04 € | 424 266,04 € | 9 126 245,75 € |
| Année 21 | 740 877,57 € | 392 007,51 € | 8 385 368,18 € |
| Année 22 | 774 604,60 € | 358 280,48 € | 7 610 763,58 € |
| Année 23 | 809 866,98 € | 323 018,10 € | 6 800 896,60 € |
| Année 24 | 846 734,64 € | 286 150,44 € | 5 954 161,96 € |
| Année 25 | 885 280,61 € | 247 604,47 € | 5 068 881,35 € |
| Année 26 | 925 581,34 € | 207 303,74 € | 4 143 300,01 € |
| Année 27 | 967 716,64 € | 165 168,44 € | 3 175 583,37 € |
| Année 28 | 1 011 770,10 € | 121 114,98 € | 2 163 813,27 € |
| Année 29 | 1 057 829,00 € | 75 056,08 € | 1 105 984,27 € |
| Année 30 | 1 105 984,27 € | 26 900,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 720 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.