Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 574,92 € | 97 574,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 682 € / mois | 278 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 600 € | 20 217 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 000 € | 19 188 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 554,69 € | 718 344,35 € | 18 267 445,31 € |
| Année 2 | 470 429,47 € | 700 469,57 € | 17 797 015,84 € |
| Année 3 | 489 010,24 € | 681 888,80 € | 17 308 005,60 € |
| Année 4 | 508 324,92 € | 662 574,12 € | 16 799 680,68 € |
| Année 5 | 528 402,46 € | 642 496,58 € | 16 271 278,22 € |
| Année 6 | 549 273,03 € | 621 626,01 € | 15 722 005,19 € |
| Année 7 | 570 967,95 € | 599 931,09 € | 15 151 037,24 € |
| Année 8 | 593 519,75 € | 577 379,29 € | 14 557 517,49 € |
| Année 9 | 616 962,25 € | 553 936,79 € | 13 940 555,24 € |
| Année 10 | 641 330,74 € | 529 568,30 € | 13 299 224,50 € |
| Année 11 | 666 661,68 € | 504 237,36 € | 12 632 562,82 € |
| Année 12 | 692 993,13 € | 477 905,91 € | 11 939 569,69 € |
| Année 13 | 720 364,61 € | 450 534,43 € | 11 219 205,08 € |
| Année 14 | 748 817,20 € | 422 081,84 € | 10 470 387,88 € |
| Année 15 | 778 393,60 € | 392 505,44 € | 9 691 994,28 € |
| Année 16 | 809 138,20 € | 361 760,84 € | 8 882 856,08 € |
| Année 17 | 841 097,13 € | 329 801,91 € | 8 041 758,95 € |
| Année 18 | 874 318,34 € | 296 580,70 € | 7 167 440,61 € |
| Année 19 | 908 851,71 € | 262 047,33 € | 6 258 588,90 € |
| Année 20 | 944 749,08 € | 226 149,96 € | 5 313 839,82 € |
| Année 21 | 982 064,26 € | 188 834,78 € | 4 331 775,56 € |
| Année 22 | 1 020 853,34 € | 150 045,70 € | 3 310 922,22 € |
| Année 23 | 1 061 174,49 € | 109 724,55 € | 2 249 747,73 € |
| Année 24 | 1 103 088,21 € | 67 810,83 € | 1 146 659,52 € |
| Année 25 | 1 146 659,52 € | 24 241,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 720 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.