Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 617,39 € | 98 617,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 841 € / mois | 281 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 600 € | 20 433 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 000 € | 19 393 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 389,70 € | 726 018,98 € | 18 462 610,30 € |
| Année 2 | 475 455,46 € | 707 953,22 € | 17 987 154,84 € |
| Année 3 | 494 234,72 € | 689 173,96 € | 17 492 920,12 € |
| Année 4 | 513 755,77 € | 669 652,91 € | 16 979 164,35 € |
| Année 5 | 534 047,83 € | 649 360,85 € | 16 445 116,52 € |
| Année 6 | 555 141,36 € | 628 267,32 € | 15 889 975,16 € |
| Année 7 | 577 068,07 € | 606 340,61 € | 15 312 907,09 € |
| Année 8 | 599 860,78 € | 583 547,90 € | 14 713 046,31 € |
| Année 9 | 623 553,79 € | 559 854,89 € | 14 089 492,52 € |
| Année 10 | 648 182,59 € | 535 226,09 € | 13 441 309,93 € |
| Année 11 | 673 784,18 € | 509 624,50 € | 12 767 525,75 € |
| Année 12 | 700 396,96 € | 483 011,72 € | 12 067 128,79 € |
| Année 13 | 728 060,87 € | 455 347,81 € | 11 339 067,92 € |
| Année 14 | 756 817,46 € | 426 591,22 € | 10 582 250,46 € |
| Année 15 | 786 709,83 € | 396 698,85 € | 9 795 540,63 € |
| Année 16 | 817 782,88 € | 365 625,80 € | 8 977 757,75 € |
| Année 17 | 850 083,25 € | 333 325,43 € | 8 127 674,50 € |
| Année 18 | 883 659,41 € | 299 749,27 € | 7 244 015,09 € |
| Année 19 | 918 561,72 € | 264 846,96 € | 6 325 453,37 € |
| Année 20 | 954 842,62 € | 228 566,06 € | 5 370 610,75 € |
| Année 21 | 992 556,49 € | 190 852,19 € | 4 378 054,26 € |
| Année 22 | 1 031 759,97 € | 151 648,71 € | 3 346 294,29 € |
| Année 23 | 1 072 511,90 € | 110 896,78 € | 2 273 782,39 € |
| Année 24 | 1 114 873,42 € | 68 535,26 € | 1 158 908,97 € |
| Année 25 | 1 158 908,97 € | 24 500,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 920 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 040 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 892 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.