Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 970 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 878,01 € | 98 878,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 630 € / mois | 282 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 600 € | 20 487 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 250 € | 19 444 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 970 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 598,52 € | 727 937,60 € | 18 511 401,48 € |
| Année 2 | 476 711,99 € | 709 824,13 € | 18 034 689,49 € |
| Année 3 | 495 540,91 € | 690 995,21 € | 17 539 148,58 € |
| Année 4 | 515 113,53 € | 671 422,59 € | 17 024 035,05 € |
| Année 5 | 535 459,22 € | 651 076,90 € | 16 488 575,83 € |
| Année 6 | 556 608,51 € | 629 927,61 € | 15 931 967,32 € |
| Année 7 | 578 593,13 € | 607 942,99 € | 15 353 374,19 € |
| Année 8 | 601 446,12 € | 585 090,00 € | 14 751 928,07 € |
| Année 9 | 625 201,72 € | 561 334,40 € | 14 126 726,35 € |
| Année 10 | 649 895,62 € | 536 640,50 € | 13 476 830,73 € |
| Année 11 | 675 564,85 € | 510 971,27 € | 12 801 265,88 € |
| Année 12 | 702 247,98 € | 484 288,14 € | 12 099 017,90 € |
| Année 13 | 729 985,00 € | 456 551,12 € | 11 369 032,90 € |
| Année 14 | 758 817,58 € | 427 718,54 € | 10 610 215,32 € |
| Année 15 | 788 788,96 € | 397 747,16 € | 9 821 426,36 € |
| Année 16 | 819 944,12 € | 366 592,00 € | 9 001 482,24 € |
| Année 17 | 852 329,88 € | 334 206,24 € | 8 149 152,36 € |
| Année 18 | 885 994,73 € | 300 541,39 € | 7 263 157,63 € |
| Année 19 | 920 989,31 € | 265 546,81 € | 6 342 168,32 € |
| Année 20 | 957 366,08 € | 229 170,04 € | 5 384 802,24 € |
| Année 21 | 995 179,62 € | 191 356,50 € | 4 389 622,62 € |
| Année 22 | 1 034 486,72 € | 152 049,40 € | 3 355 135,90 € |
| Année 23 | 1 075 346,34 € | 111 189,78 € | 2 279 789,56 € |
| Année 24 | 1 117 819,82 € | 68 716,30 € | 1 161 969,74 € |
| Année 25 | 1 161 969,74 € | 24 565,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 970 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 640 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 897 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.