Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 070 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 399,24 € | 99 399,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 210 € / mois | 283 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 600 € | 20 595 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 750 € | 19 546 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 070 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 015,94 € | 731 774,94 € | 18 608 984,06 € |
| Année 2 | 479 224,92 € | 713 565,96 € | 18 129 759,14 € |
| Année 3 | 498 153,09 € | 694 637,79 € | 17 631 606,05 € |
| Année 4 | 517 828,89 € | 674 961,99 € | 17 113 777,16 € |
| Année 5 | 538 281,81 € | 654 509,07 € | 16 575 495,35 € |
| Année 6 | 559 542,60 € | 633 248,28 € | 16 015 952,75 € |
| Année 7 | 581 643,12 € | 611 147,76 € | 15 434 309,63 € |
| Année 8 | 604 616,57 € | 588 174,31 € | 14 829 693,06 € |
| Année 9 | 628 497,39 € | 564 293,49 € | 14 201 195,67 € |
| Année 10 | 653 321,47 € | 539 469,41 € | 13 547 874,20 € |
| Année 11 | 679 126,01 € | 513 664,87 € | 12 868 748,19 € |
| Année 12 | 705 949,79 € | 486 841,09 € | 12 162 798,40 € |
| Année 13 | 733 833,03 € | 458 957,85 € | 11 428 965,37 € |
| Année 14 | 762 817,57 € | 429 973,31 € | 10 666 147,80 € |
| Année 15 | 792 946,95 € | 399 843,93 € | 9 873 200,85 € |
| Année 16 | 824 266,38 € | 368 524,50 € | 9 048 934,47 € |
| Année 17 | 856 822,83 € | 335 968,05 € | 8 192 111,64 € |
| Année 18 | 890 665,15 € | 302 125,73 € | 7 301 446,49 € |
| Année 19 | 925 844,22 € | 266 946,66 € | 6 375 602,27 € |
| Année 20 | 962 412,72 € | 230 378,16 € | 5 413 189,55 € |
| Année 21 | 1 000 425,59 € | 192 365,29 € | 4 412 763,96 € |
| Année 22 | 1 039 939,90 € | 152 850,98 € | 3 372 824,06 € |
| Année 23 | 1 081 014,91 € | 111 775,97 € | 2 291 809,15 € |
| Année 24 | 1 123 712,26 € | 69 078,62 € | 1 168 096,89 € |
| Année 25 | 1 168 096,89 € | 24 694,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 070 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.