Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 454,65 € | 137 454,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 529 € / mois | 392 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 600 € | 20 595 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 750 € | 19 546 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 196,36 € | 674 259,44 € | 18 094 803,64 € |
| Année 2 | 1 011 090,11 € | 638 365,69 € | 17 083 713,53 € |
| Année 3 | 1 048 304,97 € | 601 150,83 € | 16 035 408,56 € |
| Année 4 | 1 086 889,63 € | 562 566,17 € | 14 948 518,93 € |
| Année 5 | 1 126 894,45 € | 522 561,35 € | 13 821 624,48 € |
| Année 6 | 1 168 371,74 € | 481 084,06 € | 12 653 252,74 € |
| Année 7 | 1 211 375,61 € | 438 080,19 € | 11 441 877,13 € |
| Année 8 | 1 255 962,36 € | 393 493,44 € | 10 185 914,77 € |
| Année 9 | 1 302 190,18 € | 347 265,62 € | 8 883 724,59 € |
| Année 10 | 1 350 119,50 € | 299 336,30 € | 7 533 605,09 € |
| Année 11 | 1 399 812,95 € | 249 642,85 € | 6 133 792,14 € |
| Année 12 | 1 451 335,44 € | 198 120,36 € | 4 682 456,70 € |
| Année 13 | 1 504 754,31 € | 144 701,49 € | 3 177 702,39 € |
| Année 14 | 1 560 139,37 € | 89 316,43 € | 1 617 563,02 € |
| Année 15 | 1 617 563,02 € | 31 892,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 070 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.