Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 175,44 € | 138 175,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 713 € / mois | 394 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 600 € | 20 703 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 250 € | 19 649 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 310,12 € | 677 795,16 € | 18 189 689,88 € |
| Année 2 | 1 016 392,08 € | 641 713,20 € | 17 173 297,80 € |
| Année 3 | 1 053 802,15 € | 604 303,13 € | 16 119 495,65 € |
| Année 4 | 1 092 589,10 € | 565 516,18 € | 15 026 906,55 € |
| Année 5 | 1 132 803,71 € | 525 301,57 € | 13 894 102,84 € |
| Année 6 | 1 174 498,46 € | 483 606,82 € | 12 719 604,38 € |
| Année 7 | 1 217 727,88 € | 440 377,40 € | 11 501 876,50 € |
| Année 8 | 1 262 548,42 € | 395 556,86 € | 10 239 328,08 € |
| Année 9 | 1 309 018,67 € | 349 086,61 € | 8 930 309,41 € |
| Année 10 | 1 357 199,31 € | 300 905,97 € | 7 573 110,10 € |
| Année 11 | 1 407 153,35 € | 250 951,93 € | 6 165 956,75 € |
| Année 12 | 1 458 946,02 € | 199 159,26 € | 4 707 010,73 € |
| Année 13 | 1 512 645,00 € | 145 460,28 € | 3 194 365,73 € |
| Année 14 | 1 568 320,45 € | 89 784,83 € | 1 626 045,28 € |
| Année 15 | 1 626 045,28 € | 32 060,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 170 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.