Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 170 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 457,26 € | 113 457,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 810 € / mois | 324 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 600 € | 20 703 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 250 € | 19 649 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 612,97 € | 703 874,15 € | 18 512 387,03 € |
| Année 2 | 682 565,64 € | 678 921,48 € | 17 829 821,39 € |
| Année 3 | 708 465,14 € | 653 021,98 € | 17 121 356,25 € |
| Année 4 | 735 347,38 € | 626 139,74 € | 16 386 008,87 € |
| Année 5 | 763 249,64 € | 598 237,48 € | 15 622 759,23 € |
| Année 6 | 792 210,64 € | 569 276,48 € | 14 830 548,59 € |
| Année 7 | 822 270,54 € | 539 216,58 € | 14 008 278,05 € |
| Année 8 | 853 471,04 € | 508 016,08 € | 13 154 807,01 € |
| Année 9 | 885 855,42 € | 475 631,70 € | 12 268 951,59 € |
| Année 10 | 919 468,62 € | 442 018,50 € | 11 349 482,97 € |
| Année 11 | 954 357,21 € | 407 129,91 € | 10 395 125,76 € |
| Année 12 | 990 569,67 € | 370 917,45 € | 9 404 556,09 € |
| Année 13 | 1 028 156,16 € | 333 330,96 € | 8 376 399,93 € |
| Année 14 | 1 067 168,86 € | 294 318,26 € | 7 309 231,07 € |
| Année 15 | 1 107 661,88 € | 253 825,24 € | 6 201 569,19 € |
| Année 16 | 1 149 691,37 € | 211 795,75 € | 5 051 877,82 € |
| Année 17 | 1 193 315,63 € | 168 171,49 € | 3 858 562,19 € |
| Année 18 | 1 238 595,17 € | 122 891,95 € | 2 619 967,02 € |
| Année 19 | 1 285 592,83 € | 75 894,29 € | 1 334 374,19 € |
| Année 20 | 1 334 374,19 € | 27 113,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 170 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.