Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 161,34 € | 113 161,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 913 € / mois | 323 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 600 € | 20 649 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 000 € | 19 598 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 897,81 € | 702 038,27 € | 18 464 102,19 € |
| Année 2 | 680 785,41 € | 677 150,67 € | 17 783 316,78 € |
| Année 3 | 706 617,33 € | 651 318,75 € | 17 076 699,45 € |
| Année 4 | 733 429,48 € | 624 506,60 € | 16 343 269,97 € |
| Année 5 | 761 258,99 € | 596 677,09 € | 15 582 010,98 € |
| Année 6 | 790 144,43 € | 567 791,65 € | 14 791 866,55 € |
| Année 7 | 820 125,91 € | 537 810,17 € | 13 971 740,64 € |
| Année 8 | 851 245,03 € | 506 691,05 € | 13 120 495,61 € |
| Année 9 | 883 544,97 € | 474 391,11 € | 12 236 950,64 € |
| Année 10 | 917 070,48 € | 440 865,60 € | 11 319 880,16 € |
| Année 11 | 951 868,10 € | 406 067,98 € | 10 368 012,06 € |
| Année 12 | 987 986,10 € | 369 949,98 € | 9 380 025,96 € |
| Année 13 | 1 025 474,59 € | 332 461,49 € | 8 354 551,37 € |
| Année 14 | 1 064 385,51 € | 293 550,57 € | 7 290 165,86 € |
| Année 15 | 1 104 772,89 € | 253 163,19 € | 6 185 392,97 € |
| Année 16 | 1 146 692,79 € | 211 243,29 € | 5 038 700,18 € |
| Année 17 | 1 190 203,26 € | 167 732,82 € | 3 848 496,92 € |
| Année 18 | 1 235 364,74 € | 122 571,34 € | 2 613 132,18 € |
| Année 19 | 1 282 239,80 € | 75 696,28 € | 1 330 892,38 € |
| Année 20 | 1 330 892,38 € | 27 042,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 120 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 318 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.