Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 220 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 753,18 € | 113 753,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 707 € / mois | 325 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 600 € | 20 757 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 500 € | 19 700 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 328,12 € | 705 710,04 € | 18 560 671,88 € |
| Année 2 | 684 345,89 € | 680 692,27 € | 17 876 325,99 € |
| Année 3 | 710 312,94 € | 654 725,22 € | 17 166 013,05 € |
| Année 4 | 737 265,28 € | 627 772,88 € | 16 428 747,77 € |
| Année 5 | 765 240,32 € | 599 797,84 € | 15 663 507,45 € |
| Année 6 | 794 276,84 € | 570 761,32 € | 14 869 230,61 € |
| Année 7 | 824 415,15 € | 540 623,01 € | 14 044 815,46 € |
| Année 8 | 855 697,04 € | 509 341,12 € | 13 189 118,42 € |
| Année 9 | 888 165,86 € | 476 872,30 € | 12 300 952,56 € |
| Année 10 | 921 866,73 € | 443 171,43 € | 11 379 085,83 € |
| Année 11 | 956 846,35 € | 408 191,81 € | 10 422 239,48 € |
| Année 12 | 993 153,24 € | 371 884,92 € | 9 429 086,24 € |
| Année 13 | 1 030 837,79 € | 334 200,37 € | 8 398 248,45 € |
| Année 14 | 1 069 952,21 € | 295 085,95 € | 7 328 296,24 € |
| Année 15 | 1 110 550,83 € | 254 487,33 € | 6 217 745,41 € |
| Année 16 | 1 152 689,93 € | 212 348,23 € | 5 065 055,48 € |
| Année 17 | 1 196 427,99 € | 168 610,17 € | 3 868 627,49 € |
| Année 18 | 1 241 825,65 € | 123 212,51 € | 2 626 801,84 € |
| Année 19 | 1 288 945,88 € | 76 092,28 € | 1 337 855,96 € |
| Année 20 | 1 337 855,96 € | 27 184,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 220 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.