Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 220 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 535,84 € | 138 535,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 806 € / mois | 395 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 600 € | 20 757 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 500 € | 19 700 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 867,07 € | 679 563,01 € | 18 237 132,93 € |
| Année 2 | 1 019 043,16 € | 643 386,92 € | 17 218 089,77 € |
| Année 3 | 1 056 550,76 € | 605 879,32 € | 16 161 539,01 € |
| Année 4 | 1 095 438,90 € | 566 991,18 € | 15 066 100,11 € |
| Année 5 | 1 135 758,40 € | 526 671,68 € | 13 930 341,71 € |
| Année 6 | 1 177 561,91 € | 484 868,17 € | 12 752 779,80 € |
| Année 7 | 1 220 904,08 € | 441 526,00 € | 11 531 875,72 € |
| Année 8 | 1 265 841,53 € | 396 588,55 € | 10 266 034,19 € |
| Année 9 | 1 312 432,99 € | 349 997,09 € | 8 953 601,20 € |
| Année 10 | 1 360 739,32 € | 301 690,76 € | 7 592 861,88 € |
| Année 11 | 1 410 823,63 € | 251 606,45 € | 6 182 038,25 € |
| Année 12 | 1 462 751,40 € | 199 678,68 € | 4 719 286,85 € |
| Année 13 | 1 516 590,44 € | 145 839,64 € | 3 202 696,41 € |
| Année 14 | 1 572 411,13 € | 90 018,95 € | 1 630 285,28 € |
| Année 15 | 1 630 285,28 € | 32 143,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 220 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 817 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.