Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 120 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 815,05 € | 137 815,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 621 € / mois | 393 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 600 € | 20 649 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 000 € | 19 598 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 753,28 € | 676 027,32 € | 18 142 246,72 € |
| Année 2 | 1 013 741,16 € | 640 039,44 € | 17 128 505,56 € |
| Année 3 | 1 051 053,62 € | 602 726,98 € | 16 077 451,94 € |
| Année 4 | 1 089 739,44 € | 564 041,16 € | 14 987 712,50 € |
| Année 5 | 1 129 849,16 € | 523 931,44 € | 13 857 863,34 € |
| Année 6 | 1 171 435,18 € | 482 345,42 € | 12 686 428,16 € |
| Année 7 | 1 214 551,84 € | 439 228,76 € | 11 471 876,32 € |
| Année 8 | 1 259 255,48 € | 394 525,12 € | 10 212 620,84 € |
| Année 9 | 1 305 604,51 € | 348 176,09 € | 8 907 016,33 € |
| Année 10 | 1 353 659,51 € | 300 121,09 € | 7 553 356,82 € |
| Année 11 | 1 403 483,23 € | 250 297,37 € | 6 149 873,59 € |
| Année 12 | 1 455 140,83 € | 198 639,77 € | 4 694 732,76 € |
| Année 13 | 1 508 699,77 € | 145 080,83 € | 3 186 032,99 € |
| Année 14 | 1 564 230,00 € | 89 550,60 € | 1 621 802,99 € |
| Année 15 | 1 621 802,99 € | 31 976,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 120 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 757 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.