Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 120 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 424,34 € | 96 424,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 195 € / mois | 275 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 600 € | 20 649 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 000 € | 19 598 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 120 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 639,00 € | 846 453,08 € | 18 809 361,00 € |
| Année 2 | 324 780,27 € | 832 311,81 € | 18 484 580,73 € |
| Année 3 | 339 565,26 € | 817 526,82 € | 18 145 015,47 € |
| Année 4 | 355 023,33 € | 802 068,75 € | 17 789 992,14 € |
| Année 5 | 371 185,10 € | 785 906,98 € | 17 418 807,04 € |
| Année 6 | 388 082,59 € | 769 009,49 € | 17 030 724,45 € |
| Année 7 | 405 749,27 € | 751 342,81 € | 16 624 975,18 € |
| Année 8 | 424 220,26 € | 732 871,82 € | 16 200 754,92 € |
| Année 9 | 443 532,07 € | 713 560,01 € | 15 757 222,85 € |
| Année 10 | 463 723,02 € | 693 369,06 € | 15 293 499,83 € |
| Année 11 | 484 833,12 € | 672 258,96 € | 14 808 666,71 € |
| Année 12 | 506 904,23 € | 650 187,85 € | 14 301 762,48 € |
| Année 13 | 529 980,07 € | 627 112,01 € | 13 771 782,41 € |
| Année 14 | 554 106,40 € | 602 985,68 € | 13 217 676,01 € |
| Année 15 | 579 331,03 € | 577 761,05 € | 12 638 344,98 € |
| Année 16 | 605 703,96 € | 551 388,12 € | 12 032 641,02 € |
| Année 17 | 633 277,49 € | 523 814,59 € | 11 399 363,53 € |
| Année 18 | 662 106,24 € | 494 985,84 € | 10 737 257,29 € |
| Année 19 | 692 247,35 € | 464 844,73 € | 10 045 009,94 € |
| Année 20 | 723 760,62 € | 433 331,46 € | 9 321 249,32 € |
| Année 21 | 756 708,41 € | 400 383,67 € | 8 564 540,91 € |
| Année 22 | 791 156,14 € | 365 935,94 € | 7 773 384,77 € |
| Année 23 | 827 171,98 € | 329 920,10 € | 6 946 212,79 € |
| Année 24 | 864 827,41 € | 292 264,67 € | 6 081 385,38 € |
| Année 25 | 904 197,03 € | 252 895,05 € | 5 177 188,35 € |
| Année 26 | 945 358,89 € | 211 733,19 € | 4 231 829,46 € |
| Année 27 | 988 394,54 € | 168 697,54 € | 3 243 434,92 € |
| Année 28 | 1 033 389,30 € | 123 702,78 € | 2 210 045,62 € |
| Année 29 | 1 080 432,37 € | 76 659,71 € | 1 129 613,25 € |
| Année 30 | 1 129 613,25 € | 27 475,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 120 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.