Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 170 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 676,49 € | 96 676,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 959 € / mois | 276 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 600 € | 20 703 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 250 € | 19 649 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 170 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 451,30 € | 848 666,58 € | 18 858 548,70 € |
| Année 2 | 325 629,51 € | 834 488,37 € | 18 532 919,19 € |
| Année 3 | 340 453,18 € | 819 664,70 € | 18 192 466,01 € |
| Année 4 | 355 951,67 € | 804 166,21 € | 17 836 514,34 € |
| Année 5 | 372 155,67 € | 787 962,21 € | 17 464 358,67 € |
| Année 6 | 389 097,36 € | 771 020,52 € | 17 075 261,31 € |
| Année 7 | 406 810,27 € | 753 307,61 € | 16 668 451,04 € |
| Année 8 | 425 329,52 € | 734 788,36 € | 16 243 121,52 € |
| Année 9 | 444 691,84 € | 715 426,04 € | 15 798 429,68 € |
| Année 10 | 464 935,57 € | 695 182,31 € | 15 333 494,11 € |
| Année 11 | 486 100,88 € | 674 017,00 € | 14 847 393,23 € |
| Année 12 | 508 229,71 € | 651 888,17 € | 14 339 163,52 € |
| Année 13 | 531 365,88 € | 628 752,00 € | 13 807 797,64 € |
| Année 14 | 555 555,30 € | 604 562,58 € | 13 252 242,34 € |
| Année 15 | 580 845,90 € | 579 271,98 € | 12 671 396,44 € |
| Année 16 | 607 287,80 € | 552 830,08 € | 12 064 108,64 € |
| Année 17 | 634 933,42 € | 525 184,46 € | 11 429 175,22 € |
| Année 18 | 663 837,54 € | 496 280,34 € | 10 765 337,68 € |
| Année 19 | 694 057,47 € | 466 060,41 € | 10 071 280,21 € |
| Année 20 | 725 653,12 € | 434 464,76 € | 9 345 627,09 € |
| Année 21 | 758 687,09 € | 401 430,79 € | 8 586 940,00 € |
| Année 22 | 793 224,87 € | 366 893,01 € | 7 793 715,13 € |
| Année 23 | 829 334,90 € | 330 782,98 € | 6 964 380,23 € |
| Année 24 | 867 088,79 € | 293 029,09 € | 6 097 291,44 € |
| Année 25 | 906 561,36 € | 253 556,52 € | 5 190 730,08 € |
| Année 26 | 947 830,84 € | 212 287,04 € | 4 242 899,24 € |
| Année 27 | 990 979,02 € | 169 138,86 € | 3 251 920,22 € |
| Année 28 | 1 036 091,44 € | 124 026,44 € | 2 215 828,78 € |
| Année 29 | 1 083 257,51 € | 76 860,37 € | 1 132 571,27 € |
| Année 30 | 1 132 571,27 € | 27 547,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 170 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.