Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 920,48 € | 99 920,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 789 € / mois | 285 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 600 € | 20 703 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 250 € | 19 649 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 433,51 € | 735 612,25 € | 18 706 566,49 € |
| Année 2 | 481 737,97 € | 717 307,79 € | 18 224 828,52 € |
| Année 3 | 500 765,39 € | 698 280,37 € | 17 724 063,13 € |
| Année 4 | 520 544,39 € | 678 501,37 € | 17 203 518,74 € |
| Année 5 | 541 104,57 € | 657 941,19 € | 16 662 414,17 € |
| Année 6 | 562 476,84 € | 636 568,92 € | 16 099 937,33 € |
| Année 7 | 584 693,28 € | 614 352,48 € | 15 515 244,05 € |
| Année 8 | 607 787,18 € | 591 258,58 € | 14 907 456,87 € |
| Année 9 | 631 793,25 € | 567 252,51 € | 14 275 663,62 € |
| Année 10 | 656 747,49 € | 542 298,27 € | 13 618 916,13 € |
| Année 11 | 682 687,34 € | 516 358,42 € | 12 936 228,79 € |
| Année 12 | 709 651,81 € | 489 393,95 € | 12 226 576,98 € |
| Année 13 | 737 681,27 € | 461 364,49 € | 11 488 895,71 € |
| Année 14 | 766 817,81 € | 432 227,95 € | 10 722 077,90 € |
| Année 15 | 797 105,20 € | 401 940,56 € | 9 924 972,70 € |
| Année 16 | 828 588,81 € | 370 456,95 € | 9 096 383,89 € |
| Année 17 | 861 316,01 € | 337 729,75 € | 8 235 067,88 € |
| Année 18 | 895 335,80 € | 303 709,96 € | 7 339 732,08 € |
| Année 19 | 930 699,32 € | 268 346,44 € | 6 409 032,76 € |
| Année 20 | 967 459,61 € | 231 586,15 € | 5 441 573,15 € |
| Année 21 | 1 005 671,85 € | 193 373,91 € | 4 435 901,30 € |
| Année 22 | 1 045 393,33 € | 153 652,43 € | 3 390 507,97 € |
| Année 23 | 1 086 683,75 € | 112 362,01 € | 2 303 824,22 € |
| Année 24 | 1 129 605,03 € | 69 440,73 € | 1 174 219,19 € |
| Année 25 | 1 174 219,19 € | 24 824,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 170 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 487 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.