Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 220 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 181,09 € | 100 181,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 579 € / mois | 286 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 600 € | 20 757 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 500 € | 19 700 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 220 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 642,18 € | 737 530,90 € | 18 755 357,82 € |
| Année 2 | 482 994,38 € | 719 178,70 € | 18 272 363,44 € |
| Année 3 | 502 071,45 € | 700 101,63 € | 17 770 291,99 € |
| Année 4 | 521 901,99 € | 680 271,09 € | 17 248 390,00 € |
| Année 5 | 542 515,81 € | 659 657,27 € | 16 705 874,19 € |
| Année 6 | 563 943,82 € | 638 229,26 € | 16 141 930,37 € |
| Année 7 | 586 218,18 € | 615 954,90 € | 15 555 712,19 € |
| Année 8 | 609 372,32 € | 592 800,76 € | 14 946 339,87 € |
| Année 9 | 633 440,99 € | 568 732,09 € | 14 312 898,88 € |
| Année 10 | 658 460,33 € | 543 712,75 € | 13 654 438,55 € |
| Année 11 | 684 467,85 € | 517 705,23 € | 12 969 970,70 € |
| Année 12 | 711 502,60 € | 490 670,48 € | 12 258 468,10 € |
| Année 13 | 739 605,18 € | 462 567,90 € | 11 518 862,92 € |
| Année 14 | 768 817,73 € | 433 355,35 € | 10 750 045,19 € |
| Année 15 | 799 184,08 € | 402 989,00 € | 9 950 861,11 € |
| Année 16 | 830 749,85 € | 371 423,23 € | 9 120 111,26 € |
| Année 17 | 863 562,38 € | 338 610,70 € | 8 256 548,88 € |
| Année 18 | 897 670,93 € | 304 502,15 € | 7 358 877,95 € |
| Année 19 | 933 126,65 € | 269 046,43 € | 6 425 751,30 € |
| Année 20 | 969 982,83 € | 232 190,25 € | 5 455 768,47 € |
| Année 21 | 1 008 294,70 € | 193 878,38 € | 4 447 473,77 € |
| Année 22 | 1 048 119,80 € | 154 053,28 € | 3 399 353,97 € |
| Année 23 | 1 089 517,91 € | 112 655,17 € | 2 309 836,06 € |
| Année 24 | 1 132 551,11 € | 69 621,97 € | 1 177 284,95 € |
| Année 25 | 1 177 284,95 € | 24 889,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 220 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 922 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.