Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 320 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 702,33 € | 100 702,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 159 € / mois | 287 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 600 € | 20 865 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 000 € | 19 803 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 320 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 059,75 € | 741 368,21 € | 18 852 940,25 € |
| Année 2 | 485 507,43 € | 722 920,53 € | 18 367 432,82 € |
| Année 3 | 504 683,75 € | 703 744,21 € | 17 862 749,07 € |
| Année 4 | 524 617,50 € | 683 810,46 € | 17 338 131,57 € |
| Année 5 | 545 338,54 € | 663 089,42 € | 16 792 793,03 € |
| Année 6 | 566 878,05 € | 641 549,91 € | 16 225 914,98 € |
| Année 7 | 589 268,32 € | 619 159,64 € | 15 636 646,66 € |
| Année 8 | 612 542,95 € | 595 885,01 € | 15 024 103,71 € |
| Année 9 | 636 736,84 € | 571 691,12 € | 14 387 366,87 € |
| Année 10 | 661 886,34 € | 546 541,62 € | 13 725 480,53 € |
| Année 11 | 688 029,19 € | 520 398,77 € | 13 037 451,34 € |
| Année 12 | 715 204,61 € | 493 223,35 € | 12 322 246,73 € |
| Année 13 | 743 453,42 € | 464 974,54 € | 11 578 793,31 € |
| Année 14 | 772 817,95 € | 435 610,01 € | 10 805 975,36 € |
| Année 15 | 803 342,29 € | 405 085,67 € | 10 002 633,07 € |
| Année 16 | 835 072,30 € | 373 355,66 € | 9 167 560,77 € |
| Année 17 | 868 055,57 € | 340 372,39 € | 8 299 505,20 € |
| Année 18 | 902 341,56 € | 306 086,40 € | 7 397 163,64 € |
| Année 19 | 937 981,78 € | 270 446,18 € | 6 459 181,86 € |
| Année 20 | 975 029,71 € | 233 398,25 € | 5 484 152,15 € |
| Année 21 | 1 013 540,95 € | 194 887,01 € | 4 470 611,20 € |
| Année 22 | 1 053 573,26 € | 154 854,70 € | 3 417 037,94 € |
| Année 23 | 1 095 186,75 € | 113 241,21 € | 2 321 851,19 € |
| Année 24 | 1 138 443,87 € | 69 984,09 € | 1 183 407,32 € |
| Année 25 | 1 183 407,32 € | 25 018,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 320 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.