Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 420 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 223,56 € | 101 223,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 738 € / mois | 289 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 600 € | 20 973 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 500 € | 19 905 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 420 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 477,21 € | 745 205,51 € | 18 950 522,79 € |
| Année 2 | 488 020,35 € | 726 662,37 € | 18 462 502,44 € |
| Année 3 | 507 295,93 € | 707 386,79 € | 17 955 206,51 € |
| Année 4 | 527 332,85 € | 687 349,87 € | 17 427 873,66 € |
| Année 5 | 548 161,21 € | 666 521,51 € | 16 879 712,45 € |
| Année 6 | 569 812,15 € | 644 870,57 € | 16 309 900,30 € |
| Année 7 | 592 318,30 € | 622 364,42 € | 15 717 582,00 € |
| Année 8 | 615 713,40 € | 598 969,32 € | 15 101 868,60 € |
| Année 9 | 640 032,50 € | 574 650,22 € | 14 461 836,10 € |
| Année 10 | 665 312,19 € | 549 370,53 € | 13 796 523,91 € |
| Année 11 | 691 590,36 € | 523 092,36 € | 13 104 933,55 € |
| Année 12 | 718 906,44 € | 495 776,28 € | 12 386 027,11 € |
| Année 13 | 747 301,43 € | 467 381,29 € | 11 638 725,68 € |
| Année 14 | 776 817,96 € | 437 864,76 € | 10 861 907,72 € |
| Année 15 | 807 500,31 € | 407 182,41 € | 10 054 407,41 € |
| Année 16 | 839 394,54 € | 375 288,18 € | 9 215 012,87 € |
| Année 17 | 872 548,50 € | 342 134,22 € | 8 342 464,37 € |
| Année 18 | 907 011,99 € | 307 670,73 € | 7 435 452,38 € |
| Année 19 | 942 836,68 € | 271 846,04 € | 6 492 615,70 € |
| Année 20 | 980 076,35 € | 234 606,37 € | 5 512 539,35 € |
| Année 21 | 1 018 786,89 € | 195 895,83 € | 4 493 752,46 € |
| Année 22 | 1 059 026,42 € | 155 656,30 € | 3 434 726,04 € |
| Année 23 | 1 100 855,31 € | 113 827,41 € | 2 333 870,73 € |
| Année 24 | 1 144 336,32 € | 70 346,40 € | 1 189 534,41 € |
| Année 25 | 1 189 534,41 € | 25 147,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 420 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.