Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 370 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 962,94 € | 100 962,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 948 € / mois | 288 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 600 € | 20 919 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 250 € | 19 854 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 370 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 268,42 € | 743 286,86 € | 18 901 731,58 € |
| Année 2 | 486 763,84 € | 724 791,44 € | 18 414 967,74 € |
| Année 3 | 505 989,78 € | 705 565,50 € | 17 908 977,96 € |
| Année 4 | 525 975,10 € | 685 580,18 € | 17 383 002,86 € |
| Année 5 | 546 749,80 € | 664 805,48 € | 16 836 253,06 € |
| Année 6 | 568 345,02 € | 643 210,26 € | 16 267 908,04 € |
| Année 7 | 590 793,24 € | 620 762,04 € | 15 677 114,80 € |
| Année 8 | 614 128,08 € | 597 427,20 € | 15 062 986,72 € |
| Année 9 | 638 384,58 € | 573 170,70 € | 14 424 602,14 € |
| Année 10 | 663 599,18 € | 547 956,10 € | 13 761 002,96 € |
| Année 11 | 689 809,67 € | 521 745,61 € | 13 071 193,29 € |
| Année 12 | 717 055,45 € | 494 499,83 € | 12 354 137,84 € |
| Année 13 | 745 377,29 € | 466 177,99 € | 11 608 760,55 € |
| Année 14 | 774 817,83 € | 436 737,45 € | 10 833 942,72 € |
| Année 15 | 805 421,20 € | 406 134,08 € | 10 028 521,52 € |
| Année 16 | 837 233,31 € | 374 321,97 € | 9 191 288,21 € |
| Année 17 | 870 301,92 € | 341 253,36 € | 8 320 986,29 € |
| Année 18 | 904 676,65 € | 306 878,63 € | 7 416 309,64 € |
| Année 19 | 940 409,10 € | 271 146,18 € | 6 475 900,54 € |
| Année 20 | 977 552,89 € | 234 002,39 € | 5 498 347,65 € |
| Année 21 | 1 016 163,80 € | 195 391,48 € | 4 482 183,85 € |
| Année 22 | 1 056 299,70 € | 155 255,58 € | 3 425 884,15 € |
| Année 23 | 1 098 020,89 € | 113 534,39 € | 2 327 863,26 € |
| Année 24 | 1 141 389,94 € | 70 165,34 € | 1 186 473,32 € |
| Année 25 | 1 186 473,32 € | 25 083,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 370 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 440 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.