Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 370 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 640,96 € | 114 640,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 397 € / mois | 327 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 600 € | 20 919 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 250 € | 19 854 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 473,87 € | 711 217,65 € | 18 705 526,13 € |
| Année 2 | 689 686,86 € | 686 004,66 € | 18 015 839,27 € |
| Année 3 | 715 856,58 € | 659 834,94 € | 17 299 982,69 € |
| Année 4 | 743 019,28 € | 632 672,24 € | 16 556 963,41 € |
| Année 5 | 771 212,65 € | 604 478,87 € | 15 785 750,76 € |
| Année 6 | 800 475,79 € | 575 215,73 € | 14 985 274,97 € |
| Année 7 | 830 849,31 € | 544 842,21 € | 14 154 425,66 € |
| Année 8 | 862 375,33 € | 513 316,19 € | 13 292 050,33 € |
| Année 9 | 895 097,59 € | 480 593,93 € | 12 396 952,74 € |
| Année 10 | 929 061,47 € | 446 630,05 € | 11 467 891,27 € |
| Année 11 | 964 314,07 € | 411 377,45 € | 10 503 577,20 € |
| Année 12 | 1 000 904,32 € | 374 787,20 € | 9 502 672,88 € |
| Année 13 | 1 038 882,96 € | 336 808,56 € | 8 463 789,92 € |
| Année 14 | 1 078 302,68 € | 297 388,84 € | 7 385 487,24 € |
| Année 15 | 1 119 218,15 € | 256 473,37 € | 6 266 269,09 € |
| Année 16 | 1 161 686,14 € | 214 005,38 € | 5 104 582,95 € |
| Année 17 | 1 205 765,54 € | 169 925,98 € | 3 898 817,41 € |
| Année 18 | 1 251 517,50 € | 124 174,02 € | 2 647 299,91 € |
| Année 19 | 1 299 005,49 € | 76 686,03 € | 1 348 294,42 € |
| Année 20 | 1 348 294,42 € | 27 396,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 370 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.