Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 270 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 049,11 € | 114 049,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 603 € / mois | 325 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 600 € | 20 811 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 750 € | 19 751 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 043,43 € | 707 545,89 € | 18 608 956,57 € |
| Année 2 | 686 126,27 € | 682 463,05 € | 17 922 830,30 € |
| Année 3 | 712 160,89 € | 656 428,43 € | 17 210 669,41 € |
| Année 4 | 739 183,34 € | 629 405,98 € | 16 471 486,07 € |
| Année 5 | 767 231,16 € | 601 358,16 € | 15 704 254,91 € |
| Année 6 | 796 343,22 € | 572 246,10 € | 14 907 911,69 € |
| Année 7 | 826 559,93 € | 542 029,39 € | 14 081 351,76 € |
| Année 8 | 857 923,20 € | 510 666,12 € | 13 223 428,56 € |
| Année 9 | 890 476,51 € | 478 112,81 € | 12 332 952,05 € |
| Année 10 | 924 265,05 € | 444 324,27 € | 11 408 687,00 € |
| Année 11 | 959 335,65 € | 409 253,67 € | 10 449 351,35 € |
| Année 12 | 995 737,03 € | 372 852,29 € | 9 453 614,32 € |
| Année 13 | 1 033 519,59 € | 335 069,73 € | 8 420 094,73 € |
| Année 14 | 1 072 735,79 € | 295 853,53 € | 7 347 358,94 € |
| Année 15 | 1 113 440,02 € | 255 149,30 € | 6 233 918,92 € |
| Année 16 | 1 155 688,76 € | 212 900,56 € | 5 078 230,16 € |
| Année 17 | 1 199 540,59 € | 169 048,73 € | 3 878 689,57 € |
| Année 18 | 1 245 056,35 € | 123 532,97 € | 2 633 633,22 € |
| Année 19 | 1 292 299,18 € | 76 290,14 € | 1 341 334,04 € |
| Année 20 | 1 341 334,04 € | 27 254,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 270 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 927 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.