Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 270 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 896,23 € | 138 896,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 898 € / mois | 396 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 600 € | 20 811 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 750 € | 19 751 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 423,87 € | 681 330,89 € | 18 284 576,13 € |
| Année 2 | 1 021 694,10 € | 645 060,66 € | 17 262 882,03 € |
| Année 3 | 1 059 299,28 € | 607 455,48 € | 16 203 582,75 € |
| Année 4 | 1 098 288,58 € | 568 466,18 € | 15 105 294,17 € |
| Année 5 | 1 138 712,95 € | 528 041,81 € | 13 966 581,22 € |
| Année 6 | 1 180 625,23 € | 486 129,53 € | 12 785 955,99 € |
| Année 7 | 1 224 080,13 € | 442 674,63 € | 11 561 875,86 € |
| Année 8 | 1 269 134,48 € | 397 620,28 € | 10 292 741,38 € |
| Année 9 | 1 315 847,15 € | 350 907,61 € | 8 976 894,23 € |
| Année 10 | 1 364 279,14 € | 302 475,62 € | 7 612 615,09 € |
| Année 11 | 1 414 493,75 € | 252 261,01 € | 6 198 121,34 € |
| Année 12 | 1 466 556,58 € | 200 198,18 € | 4 731 564,76 € |
| Année 13 | 1 520 535,70 € | 146 219,06 € | 3 211 029,06 € |
| Année 14 | 1 576 501,60 € | 90 253,16 € | 1 634 527,46 € |
| Année 15 | 1 634 527,46 € | 32 227,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 270 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 927 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.