Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 270 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 441,71 € | 100 441,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 369 € / mois | 286 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 600 € | 20 811 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 750 € | 19 751 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 270 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 850,97 € | 739 449,55 € | 18 804 149,03 € |
| Année 2 | 484 250,90 € | 721 049,62 € | 18 319 898,13 € |
| Année 3 | 503 377,60 € | 701 922,92 € | 17 816 520,53 € |
| Année 4 | 523 259,73 € | 682 040,79 € | 17 293 260,80 € |
| Année 5 | 543 927,17 € | 661 373,35 € | 16 749 333,63 € |
| Année 6 | 565 410,94 € | 639 889,58 € | 16 183 922,69 € |
| Année 7 | 587 743,26 € | 617 557,26 € | 15 596 179,43 € |
| Année 8 | 610 957,65 € | 594 342,87 € | 14 985 221,78 € |
| Année 9 | 635 088,92 € | 570 211,60 € | 14 350 132,86 € |
| Année 10 | 660 173,34 € | 545 127,18 € | 13 689 959,52 € |
| Année 11 | 686 248,52 € | 519 052,00 € | 13 003 711,00 € |
| Année 12 | 713 353,62 € | 491 946,90 € | 12 290 357,38 € |
| Année 13 | 741 529,28 € | 463 771,24 € | 11 548 828,10 € |
| Année 14 | 770 817,83 € | 434 482,69 € | 10 778 010,27 € |
| Année 15 | 801 263,18 € | 404 037,34 € | 9 976 747,09 € |
| Année 16 | 832 911,06 € | 372 389,46 € | 9 143 836,03 € |
| Année 17 | 865 808,97 € | 339 491,55 € | 8 278 027,06 € |
| Année 18 | 900 006,24 € | 305 294,28 € | 7 378 020,82 € |
| Année 19 | 935 554,23 € | 269 746,29 € | 6 442 466,59 € |
| Année 20 | 972 506,26 € | 232 794,26 € | 5 469 960,33 € |
| Année 21 | 1 010 917,81 € | 194 382,71 € | 4 459 042,52 € |
| Année 22 | 1 050 846,53 € | 154 453,99 € | 3 408 195,99 € |
| Année 23 | 1 092 352,32 € | 112 948,20 € | 2 315 843,67 € |
| Année 24 | 1 135 497,50 € | 69 803,02 € | 1 180 346,17 € |
| Année 25 | 1 180 346,17 € | 24 953,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 270 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 976 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.