Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 320 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 345,03 € | 114 345,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 500 € / mois | 326 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 600 € | 20 865 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 000 € | 19 803 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 758,59 € | 709 381,77 € | 18 657 241,41 € |
| Année 2 | 687 906,50 € | 684 233,86 € | 17 969 334,91 € |
| Année 3 | 714 008,66 € | 658 131,70 € | 17 255 326,25 € |
| Année 4 | 741 101,24 € | 631 039,12 € | 16 514 225,01 € |
| Année 5 | 769 221,82 € | 602 918,54 € | 15 745 003,19 € |
| Année 6 | 798 409,42 € | 573 730,94 € | 14 946 593,77 € |
| Année 7 | 828 704,55 € | 543 435,81 € | 14 117 889,22 € |
| Année 8 | 860 149,17 € | 511 991,19 € | 13 257 740,05 € |
| Année 9 | 892 786,96 € | 479 353,40 € | 12 364 953,09 € |
| Année 10 | 926 663,16 € | 445 477,20 € | 11 438 289,93 € |
| Année 11 | 961 824,76 € | 410 315,60 € | 10 476 465,17 € |
| Année 12 | 998 320,57 € | 373 819,79 € | 9 478 144,60 € |
| Année 13 | 1 036 201,17 € | 335 939,19 € | 8 441 943,43 € |
| Année 14 | 1 075 519,14 € | 296 621,22 € | 7 366 424,29 € |
| Année 15 | 1 116 328,99 € | 255 811,37 € | 6 250 095,30 € |
| Année 16 | 1 158 687,35 € | 213 453,01 € | 5 091 407,95 € |
| Année 17 | 1 202 652,95 € | 169 487,41 € | 3 888 755,00 € |
| Année 18 | 1 248 286,80 € | 123 853,56 € | 2 640 468,20 € |
| Année 19 | 1 295 652,22 € | 76 488,14 € | 1 344 815,98 € |
| Année 20 | 1 344 815,98 € | 27 325,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 320 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 700 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.