Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 936,88 € | 114 936,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 294 € / mois | 328 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 600 € | 20 973 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 500 € | 19 905 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 189,04 € | 713 053,52 € | 18 753 810,96 € |
| Année 2 | 691 467,12 € | 687 775,44 € | 18 062 343,84 € |
| Année 3 | 717 704,38 € | 661 538,18 € | 17 344 639,46 € |
| Année 4 | 744 937,19 € | 634 305,37 € | 16 599 702,27 € |
| Année 5 | 773 203,33 € | 606 039,23 € | 15 826 498,94 € |
| Année 6 | 802 542,04 € | 576 700,52 € | 15 023 956,90 € |
| Année 7 | 832 993,94 € | 546 248,62 € | 14 190 962,96 € |
| Année 8 | 864 601,35 € | 514 641,21 € | 13 326 361,61 € |
| Année 9 | 897 408,05 € | 481 834,51 € | 12 428 953,56 € |
| Année 10 | 931 459,59 € | 447 782,97 € | 11 497 493,97 € |
| Année 11 | 966 803,19 € | 412 439,37 € | 10 530 690,78 € |
| Année 12 | 1 003 487,90 € | 375 754,66 € | 9 527 202,88 € |
| Année 13 | 1 041 564,58 € | 337 677,98 € | 8 485 638,30 € |
| Année 14 | 1 081 086,04 € | 298 156,52 € | 7 404 552,26 € |
| Année 15 | 1 122 107,11 € | 257 135,45 € | 6 282 445,15 € |
| Année 16 | 1 164 684,72 € | 214 557,84 € | 5 117 760,43 € |
| Année 17 | 1 208 877,90 € | 170 364,66 € | 3 908 882,53 € |
| Année 18 | 1 254 747,95 € | 124 494,61 € | 2 654 134,58 € |
| Année 19 | 1 302 358,53 € | 76 884,03 € | 1 351 776,05 € |
| Année 20 | 1 351 776,05 € | 27 466,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 420 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 391 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.