Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 520 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 528,73 € | 115 528,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 087 € / mois | 330 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 600 € | 21 081 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 000 € | 20 008 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 619,47 € | 716 725,29 € | 18 850 380,53 € |
| Année 2 | 695 027,75 € | 691 317,01 € | 18 155 352,78 € |
| Année 3 | 721 400,12 € | 664 944,64 € | 17 433 952,66 € |
| Année 4 | 748 773,16 € | 637 571,60 € | 16 685 179,50 € |
| Année 5 | 777 184,82 € | 609 159,94 € | 15 907 994,68 € |
| Année 6 | 806 674,60 € | 579 670,16 € | 15 101 320,08 € |
| Année 7 | 837 283,34 € | 549 061,42 € | 14 264 036,74 € |
| Année 8 | 869 053,48 € | 517 291,28 € | 13 394 983,26 € |
| Année 9 | 902 029,13 € | 484 315,63 € | 12 492 954,13 € |
| Année 10 | 936 256,00 € | 450 088,76 € | 11 556 698,13 € |
| Année 11 | 971 781,62 € | 414 563,14 € | 10 584 916,51 € |
| Année 12 | 1 008 655,22 € | 377 689,54 € | 9 576 261,29 € |
| Année 13 | 1 046 927,96 € | 339 416,80 € | 8 529 333,33 € |
| Année 14 | 1 086 652,95 € | 299 691,81 € | 7 442 680,38 € |
| Année 15 | 1 127 885,28 € | 258 459,48 € | 6 314 795,10 € |
| Année 16 | 1 170 682,11 € | 215 662,65 € | 5 144 112,99 € |
| Année 17 | 1 215 102,85 € | 171 241,91 € | 3 929 010,14 € |
| Année 18 | 1 261 209,13 € | 125 135,63 € | 2 667 801,01 € |
| Année 19 | 1 309 064,86 € | 77 279,90 € | 1 358 736,15 € |
| Année 20 | 1 358 736,15 € | 27 608,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 520 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 240 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 082 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.