Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 520 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 698,21 € | 140 698,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 358 € / mois | 401 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 600 € | 21 081 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 000 € | 20 008 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 208,39 € | 690 170,13 € | 18 521 791,61 € |
| Année 2 | 1 034 949,12 € | 653 429,40 € | 17 486 842,49 € |
| Année 3 | 1 073 042,20 € | 615 336,32 € | 16 413 800,29 € |
| Année 4 | 1 112 537,34 € | 575 841,18 € | 15 301 262,95 € |
| Année 5 | 1 153 486,18 € | 534 892,34 € | 14 147 776,77 € |
| Année 6 | 1 195 942,17 € | 492 436,35 € | 12 951 834,60 € |
| Année 7 | 1 239 960,87 € | 448 417,65 € | 11 711 873,73 € |
| Année 8 | 1 285 599,74 € | 402 778,78 € | 10 426 273,99 € |
| Année 9 | 1 332 918,42 € | 355 460,10 € | 9 093 355,57 € |
| Année 10 | 1 381 978,73 € | 306 399,79 € | 7 711 376,84 € |
| Année 11 | 1 432 844,83 € | 255 533,69 € | 6 278 532,01 € |
| Année 12 | 1 485 583,10 € | 202 795,42 € | 4 792 948,91 € |
| Année 13 | 1 540 262,51 € | 148 116,01 € | 3 252 686,40 € |
| Année 14 | 1 596 954,49 € | 91 424,03 € | 1 655 731,91 € |
| Année 15 | 1 655 731,91 € | 32 645,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 520 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.