Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 470 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 337,81 € | 140 337,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 266 € / mois | 400 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 600 € | 21 027 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 750 € | 19 956 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 651,42 € | 688 402,30 € | 18 474 348,58 € |
| Année 2 | 1 032 298,06 € | 651 755,66 € | 17 442 050,52 € |
| Année 3 | 1 070 293,56 € | 613 760,16 € | 16 371 756,96 € |
| Année 4 | 1 109 687,53 € | 574 366,19 € | 15 262 069,43 € |
| Année 5 | 1 150 531,47 € | 533 522,25 € | 14 111 537,96 € |
| Année 6 | 1 192 878,73 € | 491 174,99 € | 12 918 659,23 € |
| Année 7 | 1 236 784,66 € | 447 269,06 € | 11 681 874,57 € |
| Année 8 | 1 282 306,61 € | 401 747,11 € | 10 399 567,96 € |
| Année 9 | 1 329 504,08 € | 354 549,64 € | 9 070 063,88 € |
| Année 10 | 1 378 438,74 € | 305 614,98 € | 7 691 625,14 € |
| Année 11 | 1 429 174,51 € | 254 879,21 € | 6 262 450,63 € |
| Année 12 | 1 481 777,72 € | 202 276,00 € | 4 780 672,91 € |
| Année 13 | 1 536 317,07 € | 147 736,65 € | 3 244 355,84 € |
| Année 14 | 1 592 863,82 € | 91 189,90 € | 1 651 492,02 € |
| Année 15 | 1 651 492,02 € | 32 561,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 470 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.