Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 232,80 € | 115 232,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 190 € / mois | 329 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 600 € | 21 027 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 750 € | 19 956 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 904,19 € | 714 889,41 € | 18 802 095,81 € |
| Année 2 | 693 247,39 € | 689 546,21 € | 18 108 848,42 € |
| Année 3 | 719 552,18 € | 663 241,42 € | 17 389 296,24 € |
| Année 4 | 746 855,10 € | 635 938,50 € | 16 642 441,14 € |
| Année 5 | 775 194,03 € | 607 599,57 € | 15 867 247,11 € |
| Année 6 | 804 608,24 € | 578 185,36 € | 15 062 638,87 € |
| Année 7 | 835 138,56 € | 547 655,04 € | 14 227 500,31 € |
| Année 8 | 866 827,34 € | 515 966,26 € | 13 360 672,97 € |
| Année 9 | 899 718,51 € | 483 075,09 € | 12 460 954,46 € |
| Année 10 | 933 857,71 € | 448 935,89 € | 11 527 096,75 € |
| Année 11 | 969 292,33 € | 413 501,27 € | 10 557 804,42 € |
| Année 12 | 1 006 071,47 € | 376 722,13 € | 9 551 732,95 € |
| Année 13 | 1 044 246,19 € | 338 547,41 € | 8 507 486,76 € |
| Année 14 | 1 083 869,40 € | 298 924,20 € | 7 423 617,36 € |
| Année 15 | 1 124 996,09 € | 257 797,51 € | 6 298 621,27 € |
| Année 16 | 1 167 683,32 € | 215 110,28 € | 5 130 937,95 € |
| Année 17 | 1 211 990,26 € | 170 803,34 € | 3 918 947,69 € |
| Année 18 | 1 257 978,42 € | 124 815,18 € | 2 660 969,27 € |
| Année 19 | 1 305 711,58 € | 77 082,02 € | 1 355 257,69 € |
| Année 20 | 1 355 257,69 € | 27 537,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 470 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.