Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 824,65 € | 115 824,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 984 € / mois | 330 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 600 € | 21 135 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 250 € | 20 059 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 334,66 € | 718 561,14 € | 18 898 665,34 € |
| Année 2 | 696 808,01 € | 693 087,79 € | 18 201 857,33 € |
| Année 3 | 723 247,89 € | 666 647,91 € | 17 478 609,44 € |
| Année 4 | 750 691,06 € | 639 204,74 € | 16 727 918,38 € |
| Année 5 | 779 175,53 € | 610 720,27 € | 15 948 742,85 € |
| Année 6 | 808 740,84 € | 581 154,96 € | 15 140 002,01 € |
| Année 7 | 839 427,95 € | 550 467,85 € | 14 300 574,06 € |
| Année 8 | 871 279,48 € | 518 616,32 € | 13 429 294,58 € |
| Année 9 | 904 339,58 € | 485 556,22 € | 12 524 955,00 € |
| Année 10 | 938 654,15 € | 451 241,65 € | 11 586 300,85 € |
| Année 11 | 974 270,74 € | 415 625,06 € | 10 612 030,11 € |
| Année 12 | 1 011 238,81 € | 378 656,99 € | 9 600 791,30 € |
| Année 13 | 1 049 609,58 € | 340 286,22 € | 8 551 181,72 € |
| Année 14 | 1 089 436,31 € | 300 459,49 € | 7 461 745,41 € |
| Année 15 | 1 130 774,25 € | 259 121,55 € | 6 330 971,16 € |
| Année 16 | 1 173 680,70 € | 216 215,10 € | 5 157 290,46 € |
| Année 17 | 1 218 215,22 € | 171 680,58 € | 3 939 075,24 € |
| Année 18 | 1 264 439,58 € | 125 456,22 € | 2 674 635,66 € |
| Année 19 | 1 312 417,91 € | 77 477,89 € | 1 362 217,75 € |
| Année 20 | 1 362 217,75 € | 27 679,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 570 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 840 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.