Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 570 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 693,74 € | 98 693,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 072 € / mois | 281 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 600 € | 21 135 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 250 € | 20 059 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 570 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 950,06 € | 866 374,82 € | 19 252 049,94 € |
| Année 2 | 332 424,14 € | 851 900,74 € | 18 919 625,80 € |
| Année 3 | 347 557,12 € | 836 767,76 € | 18 572 068,68 € |
| Année 4 | 363 378,99 € | 820 945,89 € | 18 208 689,69 € |
| Année 5 | 379 921,11 € | 804 403,77 € | 17 828 768,58 € |
| Année 6 | 397 216,30 € | 787 108,58 € | 17 431 552,28 € |
| Année 7 | 415 298,82 € | 769 026,06 € | 17 016 253,46 € |
| Année 8 | 434 204,50 € | 750 120,38 € | 16 582 048,96 € |
| Année 9 | 453 970,84 € | 730 354,04 € | 16 128 078,12 € |
| Année 10 | 474 636,98 € | 709 687,90 € | 15 653 441,14 € |
| Année 11 | 496 243,92 € | 688 080,96 € | 15 157 197,22 € |
| Année 12 | 518 834,49 € | 665 490,39 € | 14 638 362,73 € |
| Année 13 | 542 453,43 € | 641 871,45 € | 14 095 909,30 € |
| Année 14 | 567 147,59 € | 617 177,29 € | 13 528 761,71 € |
| Année 15 | 592 965,88 € | 591 359,00 € | 12 935 795,83 € |
| Année 16 | 619 959,52 € | 564 365,36 € | 12 315 836,31 € |
| Année 17 | 648 182,00 € | 536 142,88 € | 11 667 654,31 € |
| Année 18 | 677 689,26 € | 506 635,62 € | 10 989 965,05 € |
| Année 19 | 708 539,75 € | 475 785,13 € | 10 281 425,30 € |
| Année 20 | 740 794,68 € | 443 530,20 € | 9 540 630,62 € |
| Année 21 | 774 517,94 € | 409 806,94 € | 8 766 112,68 € |
| Année 22 | 809 776,38 € | 374 548,50 € | 7 956 336,30 € |
| Année 23 | 846 639,92 € | 337 684,96 € | 7 109 696,38 € |
| Année 24 | 885 181,56 € | 299 143,32 € | 6 224 514,82 € |
| Année 25 | 925 477,76 € | 258 847,12 € | 5 299 037,06 € |
| Année 26 | 967 608,36 € | 216 716,52 € | 4 331 428,70 € |
| Année 27 | 1 011 656,90 € | 172 667,98 € | 3 319 771,80 € |
| Année 28 | 1 057 710,65 € | 126 614,23 € | 2 262 061,15 € |
| Année 29 | 1 105 860,89 € | 78 463,99 € | 1 156 200,26 € |
| Année 30 | 1 156 200,26 € | 28 121,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 570 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 840 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.