Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 670 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 198,05 € | 99 198,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 600 € / mois | 283 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 600 € | 21 243 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 750 € | 20 161 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 670 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 574,74 € | 870 801,86 € | 19 350 425,26 € |
| Année 2 | 334 122,75 € | 856 253,85 € | 19 016 302,51 € |
| Année 3 | 349 333,04 € | 841 043,56 € | 18 666 969,47 € |
| Année 4 | 365 235,79 € | 825 140,81 € | 18 301 733,68 € |
| Année 5 | 381 862,44 € | 808 514,16 € | 17 919 871,24 € |
| Année 6 | 399 246,00 € | 791 130,60 € | 17 520 625,24 € |
| Année 7 | 417 420,91 € | 772 955,69 € | 17 103 204,33 € |
| Année 8 | 436 423,21 € | 753 953,39 € | 16 666 781,12 € |
| Année 9 | 456 290,54 € | 734 086,06 € | 16 210 490,58 € |
| Année 10 | 477 062,27 € | 713 314,33 € | 15 733 428,31 € |
| Année 11 | 498 779,61 € | 691 596,99 € | 15 234 648,70 € |
| Année 12 | 521 485,63 € | 668 890,97 € | 14 713 163,07 € |
| Année 13 | 545 225,26 € | 645 151,34 € | 14 167 937,81 € |
| Année 14 | 570 045,60 € | 620 331,00 € | 13 597 892,21 € |
| Année 15 | 595 995,84 € | 594 380,76 € | 13 001 896,37 € |
| Année 16 | 623 127,39 € | 567 249,21 € | 12 378 768,98 € |
| Année 17 | 651 494,07 € | 538 882,53 € | 11 727 274,91 € |
| Année 18 | 681 152,12 € | 509 224,48 € | 11 046 122,79 € |
| Année 19 | 712 160,25 € | 478 216,35 € | 10 333 962,54 € |
| Année 20 | 744 579,99 € | 445 796,61 € | 9 589 382,55 € |
| Année 21 | 778 475,54 € | 411 901,06 € | 8 810 907,01 € |
| Année 22 | 813 914,18 € | 376 462,42 € | 7 996 992,83 € |
| Année 23 | 850 966,06 € | 339 410,54 € | 7 146 026,77 € |
| Année 24 | 889 704,67 € | 300 671,93 € | 6 256 322,10 € |
| Année 25 | 930 206,77 € | 260 169,83 € | 5 326 115,33 € |
| Année 26 | 972 552,65 € | 217 823,95 € | 4 353 562,68 € |
| Année 27 | 1 016 826,26 € | 173 550,34 € | 3 336 736,42 € |
| Année 28 | 1 063 115,34 € | 127 261,26 € | 2 273 621,08 € |
| Année 29 | 1 111 511,62 € | 78 864,98 € | 1 162 109,46 € |
| Année 30 | 1 162 109,46 € | 28 265,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 670 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.