Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 720 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 450,20 € | 99 450,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 364 € / mois | 284 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 600 € | 21 297 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 000 € | 20 213 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 720 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 386,99 € | 873 015,41 € | 19 399 613,01 € |
| Année 2 | 334 972,01 € | 858 430,39 € | 19 064 641,00 € |
| Année 3 | 350 220,97 € | 843 181,43 € | 18 714 420,03 € |
| Année 4 | 366 164,10 € | 827 238,30 € | 18 348 255,93 € |
| Année 5 | 382 833,06 € | 810 569,34 € | 17 965 422,87 € |
| Année 6 | 400 260,77 € | 793 141,63 € | 17 565 162,10 € |
| Année 7 | 418 481,88 € | 774 920,52 € | 17 146 680,22 € |
| Année 8 | 437 532,48 € | 755 869,92 € | 16 709 147,74 € |
| Année 9 | 457 450,31 € | 735 952,09 € | 16 251 697,43 € |
| Année 10 | 478 274,84 € | 715 127,56 € | 15 773 422,59 € |
| Année 11 | 500 047,40 € | 693 355,00 € | 15 273 375,19 € |
| Année 12 | 522 811,09 € | 670 591,31 € | 14 750 564,10 € |
| Année 13 | 546 611,08 € | 646 791,32 € | 14 203 953,02 € |
| Année 14 | 571 494,51 € | 621 907,89 € | 13 632 458,51 € |
| Année 15 | 597 510,69 € | 595 891,71 € | 13 034 947,82 € |
| Année 16 | 624 711,24 € | 568 691,16 € | 12 410 236,58 € |
| Année 17 | 653 150,01 € | 540 252,39 € | 11 757 086,57 € |
| Année 18 | 682 883,41 € | 510 518,99 € | 11 074 203,16 € |
| Année 19 | 713 970,39 € | 479 432,01 € | 10 360 232,77 € |
| Année 20 | 746 472,51 € | 446 929,89 € | 9 613 760,26 € |
| Année 21 | 780 454,24 € | 412 948,16 € | 8 833 306,02 € |
| Année 22 | 815 982,93 € | 377 419,47 € | 8 017 323,09 € |
| Année 23 | 853 129,00 € | 340 273,40 € | 7 164 194,09 € |
| Année 24 | 891 966,06 € | 301 436,34 € | 6 272 228,03 € |
| Année 25 | 932 571,11 € | 260 831,29 € | 5 339 656,92 € |
| Année 26 | 975 024,63 € | 218 377,77 € | 4 364 632,29 € |
| Année 27 | 1 019 410,77 € | 173 991,63 € | 3 345 221,52 € |
| Année 28 | 1 065 817,49 € | 127 584,91 € | 2 279 404,03 € |
| Année 29 | 1 114 336,80 € | 79 065,60 € | 1 165 067,23 € |
| Année 30 | 1 165 067,23 € | 28 337,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 720 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.